분양의모든것




수익형부동산 수익률계산법



오늘은 간단한 내용인데요

수익형 부동산 수익률 계산해봅시다

차근차근 해보면 매우 간단한 내용이에요





수익형부동산은

오피스텔, 상가, 호텔등등

실거주목적으로 구입하는 아파트 외에는 거의다 해당될것 같네요



일단 초간단 계산식 한번 봅시다


원리는 순수입금 나누기 총투자금액입니다


월세 50만원, 매입가가 5천만원이라면

500,000 × 12 = 6,000,000원


6,000,000 / 50,000,000 × 100 = 12

즉 연수익 12%가 됩니다






그런데 실제 상황에서 보증금이나 대출이 없기가 힘들겠죠

먼저 보증금이 있다고 가정해 보면 



보증금 1000에 월 50만원,

매입가가 5천만원 이라면


500,000 × 12 = 6,000,000

50,000,000 - 10,000,000 = 40,000,000


6,000,000 / 40,000,000 × 100 = 15

즉 15%가 되네요





그러면

보증금, 대출이 다 있을 경우


보증금 1000만원, 월 50만원,

매입가 5000만원, 대출 1000만원, 연이자 6%일때


(500,000 × 12) + (10,000,000 × 0.06) = 6,600,000

50,000,000 - 10,000,000 - 10,000,000 = 30,000,000


6,600,000 / 30,000,000 × 100 = 22

연수익 22%입니다





위 계산은

어디까지나 실 투자금 기준으로 계산을 하니까

대출이 많거나, 보증금이 많으면 수익률이 높아지네요



지금까지 수익형부동산 수익률 계산법에 대해서 알아봤습니다






0 0