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일상

굽네치킨 하면 볼케이노 ㅋ 치맥한잔



오랜만에 치맥을 합니다

예전에는 거의 일주일에 한번쯤은 꼭 치킨을 먹었었는데

요즘은 힘드네요 ㅋ




일단 맥주는 비싸니 수퍼에서 사오고

이렇게 배달이 왔어요~

치킨 메이커마다 베스트셀러가 있죠

저는 굽네치킨하면 볼케이노,





비쥬얼 쥑이네요^^

그렇게 많이 맵지도 않으면서

매콤하니 맛있는 굽네 볼케이노에요





일단 세팅을 하고

마그마 소스라고

볼케이노에 발라진 소스같은데

부족하면 찍어먹어요





오늘의 주인공은 치킨이 아니라 맥주입니다

맥주를 먹기위해 치킨을 먹는격



오늘도 둘이서 초토화 시켰네요 ㅋ

느므나 맛있는 치맥한잔하고

푹 잡니다 ㅋ



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분양의모든것






강진 코아루블루핀 일반분양 예정입니다



전라남도 강진군에 일반분양 아파트인

강진코아루블루핀 청약예정이네요



강진 코아루블루핀은

전라남도 강진군 군동면 호계리 898번지 일원,

전용 84, 109

총 세개평면, 총 194세대로 지어집니다



청약일정은

12월 28일 특별공급 접수,

12월 29일 1순위 접수,

1월 2일 2순위 접수입니다







강진군내 위치해 있어서

초등고, 여객터미널, 생활편의시설은 잘 갖춰져 있네요




강진코아루는

강진최고층 19층 아파트로

프리미엄 아파트임을 강조하고 있네요



주로 30평형대 이지만

40평형대도 19세대가 있습니다.

19세대밖에 안되서 경쟁이 조금 있을듯 합니다






자세한 내용은 모델하우스 방문요망


지금까지 강진코아루 일반분양 소식이었습니다



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분양의모든것




수익형부동산 수익률계산법



오늘은 간단한 내용인데요

수익형 부동산 수익률 계산해봅시다

차근차근 해보면 매우 간단한 내용이에요





수익형부동산은

오피스텔, 상가, 호텔등등

실거주목적으로 구입하는 아파트 외에는 거의다 해당될것 같네요



일단 초간단 계산식 한번 봅시다


원리는 순수입금 나누기 총투자금액입니다


월세 50만원, 매입가가 5천만원이라면

500,000 × 12 = 6,000,000원


6,000,000 / 50,000,000 × 100 = 12

즉 연수익 12%가 됩니다






그런데 실제 상황에서 보증금이나 대출이 없기가 힘들겠죠

먼저 보증금이 있다고 가정해 보면 



보증금 1000에 월 50만원,

매입가가 5천만원 이라면


500,000 × 12 = 6,000,000

50,000,000 - 10,000,000 = 40,000,000


6,000,000 / 40,000,000 × 100 = 15

즉 15%가 되네요





그러면

보증금, 대출이 다 있을 경우


보증금 1000만원, 월 50만원,

매입가 5000만원, 대출 1000만원, 연이자 6%일때


(500,000 × 12) + (10,000,000 × 0.06) = 6,600,000

50,000,000 - 10,000,000 - 10,000,000 = 30,000,000


6,600,000 / 30,000,000 × 100 = 22

연수익 22%입니다





위 계산은

어디까지나 실 투자금 기준으로 계산을 하니까

대출이 많거나, 보증금이 많으면 수익률이 높아지네요



지금까지 수익형부동산 수익률 계산법에 대해서 알아봤습니다






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일상

집에서 푸짐하게 월남쌈 해먹음



친구 딸내미 생일이라

생일상으로 월남쌈을 해먹었습니다

엄청 푸짐하게 잘 먹었네요



헉~ 도대체 야채가 몇가지야

식당가서 먹어도 이정도는 못될듯 해요

딸내미 상차린다고 엄청 고생한것 같네요




야채 외

추가로

새우, 소고기, 쭈꾸미등등




샤브샤브할 소고기와 새우




월남쌈 페이퍼와 각종야채, 소스를 준비하고

사람이 많아서 옆에 상이 또있음 ㅋ





육수에 소고기, 새우, 야채, 쭈꾸미 넣고 끓입니다




페이퍼를 물에담궈

밑에깔고

다양한 야채와 소고기 등을 요렇게 준비하고




예쁘게 싸서

한입에 꿀꺽~

엄청 맛있네요 ㅋ


친구딸내미 생일때문에 포식하고 왔네요



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분양의모든것

첨단진아리채 일반분양 예정입니다



예전에 지역주택조합으로 시작하였던

첨단 진아리채 일반분양예정이라고 합니다.

2018년 1월달인데요


총 750세대 중 236세대를 일반분양 한다고 하네요


점단진아리채 위치는

용두동 위쪽인데요,

부근에 빛고을로가 있어서

상무지구, 담양등 접근이 용이하며,

첨단2지구와 용두동, 양산동이 인접해 있습니다




첨단진아리채는

최근 수천세대가 들어서고 있는

용두동쪽이라 미래가치도 좋네요







첨단진아리채는

광주광역시 북구 용두동 산 18-1번지

11개동 총 750세대,

전용면적 84㎡ 단일평형입니다.





전세대 정남향, 판상형 구조네요





첨단진아리채는 1월달 일반분양 예정이라고 합니다








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분양의모든것




목포 옥암3차 한국아델리움 일반분양





전라남도 목포시 일반분양 소식입니다.

옥암3차 한국아델리움인데요

12월 20일부터 일반분양 청약접수가 있습니다




목포 옥암3차 한국아델리움은

12월 20일 특별공급,

12월 21일 1순위 청약이 있습니다




목포 옥암3차 한국아델리움 위치는

전라남도 목포시 옥암동 916번지외

전용면적 59, 84㎡,

총 314세대 입니다




옥암3차 한국아델리움 주변으로

대형마트가 바로 옆에 있으며,

초증등학교도 근접해 있네요


터미널, 하당신도시등이 인접해 있습니다






목포시 옥암3차 한국아델리움은

12월15일 모델하우스를 오픈하였습니다.

무제한 전매도 가능하다고 하니

관심있으시면 방문해보세요




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분양의모든것

오룡에듀포레푸르지오 청약일정



몇일전 모델하우스 오픈한

오룡에듀포레푸르지오 청약일정이 다가오고 있습니다.

12월19일부터 특별공급이 시작되며

12월 20일 일반청약입니다




19일부터 시작되는

오룡지구 에듀포레푸르지오 청약일정입니다




오룡에듀포레푸르지오는

전라남도 무안군 일로읍 오룡지구 34, 35블럭에 들어서는데요

지하1층-지상20층

18개동 총 1531세대 초대형 단지네요

전 세대 전용면적 84㎡입니다






남악지구 바로옆인 오룡지구는

호반베르디움을 시작으로

개발이 속속 진행되고 있습니다.


남악신도시의 잘 갖춰진 생활환경과

교통, 영산호를 끼고 있는 좋은 생활환경으로

앞으로 매우 기대되는 신도시 입니다





오룡에듀포레푸르지오는

두개단지 총 1500여세대 대단지입니다.







오룡에듀포레푸르지오는

모델하우스가 오픈되어 있으니

직접 방문하셔서 구경해보세요







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분양의모든것

서구농성동 트레비체 프리미엄주상복합 예정



광주에서는 벚꽃으로 유명한 상록회관 자리에

40평형, 70평형대 고급 주상복합이 들어설 예정으로


농성동 트레비체 주상복합 입니다.


농성sk가 들어서는자리 바로 옆인데요

농성역이 가깝고,

대형마트, 백화점 터미널 근접,

광주의 최 중심으로

벚꽃공원도 잘 조성되있는점 등등

좋은점이 많은 단징입니다.



농성동 트레비체 주상복합 아파트는

2018년 1월쯤 모델하우스가 오픈될예정이며,

지하4~지상35층

두개동,

총 122세대

평형대는 구45,49,75평형 이라고 합니다



두개동을 연결하는 스카이브릿지가 멋지네요

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분양의모든것

남구주월골드클래스 부적격세대 특별모집



11월달에 청약하였던

남구주월골드클래스 인데요

부적격세대 분양중이라고 합니다


모델하우스 방문, 문의는

1522-5051로 문의주세요


위 세대에 한해 살짝 계약조건변경도 있네요


남구주월골드클래스는

광주광역시 남구 주월동 1209-1번지 일원,

지하6층~지상 27-30층,

전용면적 84㎡,

오피스텔까지 총 595세대입니다




남구학군에

지하철2호선 호재로 많은 관심이 있었던 남구주월골드클래스 입니다


지금 부적격세대가 많지 않으니

문의주세요

1522-5051





남구주월골드클래스 단지배치도 참고하시고,


이번 잔여세대에 한해서

총 분양대금의 5%로 계약이 가능하게 되었습니다.

약 2천만원가량으로 계약 가능하며,

소액투자로 부담없이 계약 가능하게 되었네요


자세한 내용은 문의주시기 바랍니다




각각 특색이 있는 타입 구성이네요



600여세대 대단지로

단지내 커뮤니티 시설도 잘 꾸며져 있구요,







남구쪽은 변두리에는 아파트 지을 땅이 많지만

남구의 주요 생활권은 재건축 아니면

새아파트가 들어서기 힘들죠


지하철2호선예정 호재와

백운고가 철거등등

좋은점이 많은 단지입니다



남구주월골드클래스 주택홍보관은

연중무휴로

오전9:30~오후6:00,

주말 방문도 환영합니다.

담당제 예약제로 운영되고 있으니

아래 전화문의 후 방문해주세요


1522-5051





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분양의모든것

남구대촌동 더디시파크 선착순모집



광주광역시 남구 대촌동에 더디시파크 선착순 모집중입니다

광주권에서는 매우 저렴한 공급가네요


모델하우스방문이나 문의사항은

1833-5450으로 문의주세요



남구 대촌 더디시파크는

광주광역시 남구 지석동 305-10번지 일원에 지어지며,

지하1층~지상19층 총 9개동,

전용면적 84㎡, 115㎡

총 580세대 입니다





남구 대촌 더디시파크 위치가

효천지구와

매월동 서부농수산물도매시장,

나주혁신도시 등이 가까이 위치해 있습니다



금액은 광주권에서 매우 저렴한데

교통이 좋아서

나주혁신도시나 효천지구,

금호동쪽 생활권이시라면 적극 추천드립니다





남구 대촌 더디시파크는

아파트의 가장 기본인

학교도 잘 갖춰져 있네요




도시첨단산업단지 조성 예정과

도로 개설 등으로

미래가치도 매우 탁월한

남두 대촌 더디시파크 입니다





전세대 남향위주, 판상형구조

대형평형 배치 등

좋은점이 많네요


주변에 산으로 인해

공기좋은 아파트입니다





한적한 전원아파트

남구 대촌 더디시파크입니다


모델하우스 방문문의나 기타 문의는

1833-5450으로 전화주세요


모델하우스는

연중무휴, 오전9:30~오후6:00,

연중무휴, 주말방문도 가능합니다.





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상무한국아델리움 분양사무실 1833-5450

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