'2018/03'에 해당되는 글 22건

분양의모든것



분양권양도세 세율과 계산방법(2018년도)



분양권양도시 세율 제대로 파악해서

손해보는 일 없도록 해야겠죠



이번에는

양도세 중과, 1주택 양도세면제 등

세부적인 것 보다는


가장 기본적인 양도세율과 계산법에 대해서 알아봅시다





일단 분양권양도세는

세율이 크게 세단계로 구분되어 있는데요,



1년미만은 양도차익의 50%이며,

1년이상~2년미만은 40%,

2년 이상은 기본세율로

금액에 따라 누진세율을 적용받습니다.


대부분 기타 부동산도 2년이상 보유해야 세금을 적게 낼 수 있습니다.




2년이상일때

누진세율 개념이란


위 표를 참고하여

양도차익이 

- 500만원이라면 6%가 세율이며,

- 1500만원이라면 1200만원은 6%, 300만원은 15%

이런식으로 계산하시면 됩니다.



더 간단히 계산할려면

1500만원 × 15% - 108만원(누진공제) 하면

같은 값이 나오게 됩니다.


누진공제는 계산을 편하게 하기 위해 표로 만들어놓은 것입니다.




위 세율표에 더해서

2018년 1월1일부터 적용되는 내용이 있는데요,

청약조정대상지역에서 분양권 양도시에는

보유시기별 계산이 아닌

50% 단일세율이 적용되게 됩니다.





양도세 계산방법은 위와 같으며,


양도가액은 분양권 판매시 받는금액,

취득가액은 분양권 최초 계약금액

필요경비는 부동산 중계수수료등 입증가능한 경비가 되겠습니다.



기본공제는 연간 인당 250만을 양도차익에서 빼면 됩니다.







그렇다면 직접 계산해볼까요

처음 분양가가 3억원,

1년 내 또는 청약조정대상지역에서

3.1억에 양도하고, 부동산수수료가 100만원 일때


3억1천 - 3억 - 100만원 = 900만원이 양도차익

900만원 - 기본공제250만원 = 650만원이

과세표준이 되며,


650만원 × 50% = 325만원이 양도세가 되겠습니다.





간단하죠^^



이상 분양권 양도소득세율과 계산방법에 대해서 알아봤습니다.







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분양의모든것



지산동 한양립스 알아봅시다



광주광역시 동구 지산동 700만원대 아파트

지산동 한양립스

막바지 모집중입니다.

착공전 마지막 기회네요


모델하우스 및 문의는

1833-5450으로 전화주세요



무등산 숲세권과

지하철2호선 예정, 제2순환로인접,

동구권 재개발 등 장점이 많은

지산동한양립스 입니다.




지산동 한양립스는

광주광역시 동구 지산동 317-19일대에 들어서며,

8개동 총 464세대,

평형은 전용 59, 84㎡ 두가지 평형이 있네요





지산동한양립스 바로옆에 무등산국립공원이 있는데

바로 올라갈 수 있는 등산로가 마련되어 있습니다.


주변으로 법원, 조선대, 조선대학교병원, 교육대등이 위치하고 있으며,


제2순환로 인접 등으로 교통또한 좋네요






지금 광주광역시 동구권은

수만세대 재개발이 진행되고 있어서

미래가치 또한 탁원한 입지의

지산동 한양립스입니다.




지산동 한양립스의 가장 큰 장점은

무등산 국립공원이 바로옆에 있다는 점이죠

도심이면서도 쾌적한 생활환경을 가지고 있네요





지산동 한양립스는

착공전 마지막 700만원대 모집으로

착공후 일반분양시 공급가가 오르게 됩니다.

그전에 방문해보세요



지산동한양립스 모델하우스는

연중무휴로 언제든지 방문 가능합니다.

시간외 방문시 전화주시면 가능,

1833-5450



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분양의모든것



연1.5% 융자지원해주는 집주인매입형임대주택



저리융자지원과

LH에서 위탁임대관리까지 해주는

집주인매입형 임대주택에 대해서 알아봅시다



임대목적으로

집을 매입하기 전 LH에 사업참여신청하여 선정되면

연 1.5% 이자율로 최대 50%, 1억 까지 지원해주며,

30%정도는 보증금으로,

실제 부담금은 20%정도로

LH에서 임대에 대한 거의모든것을 위탁관리,

확정수익을 지급해주는 방식입니다.



장기로 안정적인 수익을 원한다면 괜찮을것 같네요





먼저 신청 자격을 보면

8년이상 임대,

20년내 다가구, 다세대등 공동주택(85㎡이하), 주거용 오피스텔

입니다.



최근 오피스텔도 지원대상이 됨에 따라

소형아파트나 오피스텔 임대사업을 고려한다면

한번쯤 고려해볼만 하겠습니다.







단 LH에서 시세의 85% 수준으로 임대주택을 운영하는 방식이니

수익률부터 잘 따져봐야 겠네요

1.5%라는 저리융자라서 어느정도는 괜찮을듯 합니다.






대략적인 사업구조입니다.

이 집주인매입형임대주택의 좋은점은

공실까지 감안한 확정수익이라는 점입니다.


융자상환금도 다 계산되서 확정수익을 지급하는 방식이네요





단 융자 한도가 최대 1억입니다.

그러므로 준공 후 20년내의

소형주택, 오피스텔등으로 임대사업할때

적당하겠습니다.






임대사업목적의 주택을 매수하기 전

사업선정이 가능한지 LH에 알아보셔야 하겠습니다.







선정만 된다면

공실위험도 LH에서 부담하는

괜찮은 제도네요




이상 집주인매입형임대주택에 대해서 알아봤습니다.





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분양의모든것




동림동 한국아델리움 다숲 8년전세아파트 3월30일오픈



동림3지구 동림동한국아델리움 오픈예정입니다.

3월30일 모델하우스 오픈한다고 하네요



동림동한국아델리움은

8년 올전세 아파트로

최근 광주광역시에서 뜸한 전세아파트라

일찌감치 문의가 많았던 곳입니다.




동림동한국아델리움은

광주광역시 북구 동림동에 들어서며,

1,2 단지 총 280세대,

평형대는 전용 59, 78형으로 두가지입니다





동림3지구 한국아델리움 더숲이라는 명칭으로 오픈하는데요,

바로옆에 대마산이 있어서

환경이 매우 좋네요



동림동한국아델리움은 하남대로 부근으로

빛고을로, 제2순환로가 인접해 있으며,


상무지구, 광주북구권역, 첨단, 운남동쪽 어디든

접근이 매우 용이한 교통환경을 가지고 있습니다.



동림동한국아델리움은 3월30일 오픈을 시작으로

바로 청약접수를 받으며,

접수는 4월6일까지,

4월 7일 추첨,

4월8일~4월10 계약일입니다.






8년장기 올전세, 환경, 교통, 교육 등

장점이 많은 단지네요





품질은 일반분양아파트 수준으로

부담없는 장기전세형 아파트

예전부터 인기가 많았죠


요즘 광주권은 8년전세 분양이 거의 없죠





동림동한국아델리움 모델하우스입니다.

지금은 오픈준비중이네요

모델하우스는

광주 세정아울렛 건너편쪽에 있습니다.





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분양의모든것




등록민간임대주택, 임대사업자주택 검색가능한 렌트홈 오픈예정 



집주인은 민간임대등록이 편해지고,

등록된 민간임대주택 검색이 쉬워지는

등록임대 시스템인 렌트홈이 4월 2일부터 개통한다고 합니다.







국토부는 민간임대등록 활성화를 위해

집주인, 세입자, 지자체가 모두 편한

렌트홈을 4월 2일부터 개통한다고 밝혔습니다.



기존에는

집주인이 임대사업자등록을 할때

세무서와 주소지 지자체 방문 등

절차가 복잡했는데,


렌트홈을 통해

간편하게 임대사업자등록,

관리할 수 있게 되었습니다.



앞으로 집주인은

렌트홈에서 임대주택양도, 임대차 계약신고등을

렌트홈을 통해 한번에 가능하게 되었네요




세입자 또한 렌트홈을 통해

등록된 민간임대주택, 집주인이 임대사업자인지 여부의

검색이 수월하게 되었습니다.




기존에는 등록민간임대주택을 쉽게 확인할 방법이 없었는데요,

지도기반 등록임대주택찾기가 가능해서 간편해 졌네요.


등록민간임대주택은

4~8년 장기 거주가 보장되며,

임대료 인상도 상한이 있어서

세입자 분들에게는 매우 유리합니다.


렌트홈을 통해

집주인, 세입자 뿐 아니라

지자체도 간편해졌습니다.






민간임대를 거의 통합적으로 관리가 가능한

렌트홈 메인화면입니다.



앞으로 등록민간임대는 렌트홈에서,

공공임대주택은 마이홈에서 확인 가능하다고 하네요







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일상




점심특선 상무지구 소통령 다녀옴



숯불구이 점심특선이 있길레

상무지구 소통령 한번 가봤습니다.




일인분에 8000원인 소통령 점심특선인데요,

이번에는 우렁쌈장, 숯불구이, 돼지김치찌개를 시켰네요

보니까 6000원짜리 김치찌개 메뉴도 있군요^^






소통령의 다른 메뉴 가격도

상무지구인 것을 감안하면

저렴한 편입니다.




이렇게 기본 반찬이 나오고,,




숯불구이와 쌈채소까지

다 나왔습니다.


소통령은 쌈채소가 무한리필이라 좋아요

눈치볼필요도 없이

먹고싶으면 맘대로 가져다 먹을 수 있네요





오늘의 주메뉴인 숯불구이 입니다.

양념이 맛있게 되서 나오네요





우렁쌈장이에요

짜지도 않고 고기에 싸먹으면 정말 맛있음





비쥬얼은 별로라도 맛은있는 김치찌개입니다 ㅋ


간단히 점심에 고기먹기에 괜찮은

상무지구소통령이었습니다.




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일상




kbc맘앤베이비페어 시작했네요



광주광역시 올해 첫 베이비페어

kbc맘앤베이비페어 방문했어요


출산용품 몇개 보러 갔는데

많은 도움이 되네요





2018 kbc 맘앤베이비페어는

3월22일부터 3월 25일까지

김대중컨벤션센터에서 진행되고 있습니다.




죽 둘러보니까

싼곳은 싸고 비싼곳은 비싸고

똑같은 제품도 여기저기 가격이 다르네요

발품많이 팔고 구입하세요






맘앤베이비페어 입구입니다

오전 10시부터 6시 까지니

시간을 잘 체크하셔서 방문하세요





행사장 배치도 인데

업체명만 있어서 뭐가 뭔지는 모르겠고

직접 돌아보는 수밖에 없네요



저는 사전등록을 해서

입구 데스크에서 바로 입장권을 받았어요





사전등록을 안했으면

입구에서 간단히 신상정보를 적고

데스크로 가야해요



맘앤베이비페어

첫날 평일인데도 사람들이 엄청 많네요




품목이

한복업체도 있고

사진, 보험, 유모차, 카시트, 의류, 먹을거,

다양한 아기용품

거의모든행사에 빠지지 않는 전자제품 업체까지

다양합니다





아이사진이 너무 예뻐서 한참을 둘러본

모 사진관 부스 입니다 ㅋ

상담도 받아봤네요





모바일앱을 깔면

로션이나 물티슈를 공짜로 얻을수도 있습니다

둘이가서 다 앱설치하니

두개를 주네요 ^^






유모차 대여도 됩니다

이것저것 둘러보고 재밌는 시간이었습니다.


이런 행사는 한해에도 여러번 있으니

급하게 사지 마시고 차분히 둘러보시길^^





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일상




전라남도 화순군 유마사 다녀옴



겨울이 다 가고있는 3월

화순에 있는 유마사를 다녀왔습니다.


비가 살짝 오락가락하니

산자락에 안개가 껴서 경치가 멋지네요



모후산 유마사 입구입니다.

무엇을 염원하는지 돌을 쌓아놨네요


유마사는

전라남도 화순군 남면 유마리에 있으며,

백제시대 지은 역사깊은 절입니다.





입구에서 조금 걸으니 절이 보이네요

절 앞에 탑이 있습니다.

이래뵈도 국보라고 하는

해련승탑입니다.





유마사 해련부도네요

유마사 역사와 해련승탑에 대한 설명이 적혀있습니다.





절 앞에 계곡물이 흐르는데

엄청나게 깨끗합니다.

화순군 남면은 주암호가 근처에 있어서

수자원보호구역입니다.

그래서 그런지 물이 완전 깨끗





가족끼리도 오고,,

단체버스도 다니고

인기가 많네요






유마사에 도착하자마자 쉬가 마려워

해우소를 찾았습니다

그동안 몇번 절구경은 했지만

해우소 구경은 처음해보네요





비교적 깨끗하게 만들어놨습니다.

소변기도 설치해놓고 ㅋ

그런데 큰걸 누는곳은

아래쪽에 구멍만 뻥하니 뚫려있습니다.





이슬비가 오락가락해서

안개가 자욱한 풍경이 멋지네요

잔잔한 경소리까지 더해지니

마음이정화되는 느낌





유마사 이곳저곳 구경하고 있습니다



종각인것 같은데

종은 안보여서

집에와서 검색해보니

지리산 화엄사로 옮겼다고 합니다

절에 종이 없으니 뭔가 허전하네요


이상 유마사 방문기였습니다.







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분양의모든것




각화센트럴파크 서희스타힐스 2차 모델하우스


광주광역시 동광주IC바로옆

교통좋은 위치의 각화센트럴파크 일반분양입니다.


각화센트럴파크는 교통외에도 장점이 많은 단지인데요

자세한 내용은 문의주세요

1833-5450





각화센트럴파크 서희스타힐스는

광주광역시 북구 각화동 583-9 일대에 지어지며,

지하2층~지상 39층 7개동

전용면적 72, 84㎡ 두개평형대로

오피스텔 포함 총 992세대의 대단지 입니다.





각화센트럴파크 주변으로

동광주IC가 있으며,

제2순환도로도 바로 접근이 가능한

교통 요충지 입니다.


대형마트나 도매시장도 가까이 있어서

생활환경이 뛰어나네요



각화센트럴파크 주변으로

많은 새아파트들이 개발되고 있어며,


솔로몬파크나 도시첨단물류단지 예정으로

앞으로 미래가치도 훌륭합니다.



각화동일대는

노후화된 문흥동이나 두암동쪽 이주수요가 매우 풍부한 편이죠



교통, 생활인프라, 무등산조망등

장점이 많은 각화센트럴파크 서희스타힐스 입니다.






단지 남쪽이든 동쪽이든

조망이 탁트여 있습니다.




평형대는

전용 72㎡, 84㎡ 888세대와

오피스텔 104세대로 구성되어 있네요







각화센트럴파크 모델하우스는

담당, 예약제로 운영되고 있으니

방문전 전화주세요

1833-5450











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분양의모든것




전라북도 순창 온리뷰2차 청약안내



순창시 온리뷰2차 일반분양 청약일정입니다.

3월 21일 1순위청약, 22일 2순위 청약입니다




순창온리뷰2차는

순창군 순창읍 순화리에 들어서며,

총 126세대 입니다



작년 12월 준공된 순창온리뷰1차 165세대

바로옆에 지어져서

총 291세대 단지가 형성되겠습니다.





순창온리뷰2차는

순창읍내에 위치해 있어서

바로 옆에 순창여자중학교가 있으며,

도보 거리에 순창초등학교, 순창고등학교,

순창경찰서, 터미널, 군청등이 있습니다.


국도옆이라서 교통망도 좋네요




당참자발표는 3월 28일, 계약일은 4월9일부터 입니다.




전용면적 79와 84㎡의 두가지 평형으로 공급하는

순창온리뷰2차는

공급금액이 2억 초반대로

30평형대가 가능하네요






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