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분양의모든것




순천산이고운 더테라스 모델하우스



도심속 자연에 둘러쌓인 타운하우스

순천산이고운 더테라스입니다.



테라스또는 옥탑 제공으로

전용면적 대비 넓은 서비스면적의 실속있는 전원아파트네요


세대가 많지 않습니다.

모델하우스및 문의는 1833-5450으로 전화주세요




순천산이고운 더테라스는

전남 순천시 석현동에 지어지며,

전용면적 84㎡로

딱 48세대만 공급합니다.



타운하우스는 요즘 많은 인기가 있는데

순천산이고운 더테라스는

더 특화된 설계와 서비스 면적으로

값어치 이상 하는 아파트입니다



 


석현저수지와 산으로 둘러쌓인

도심속 명품 타운하우스입니다.


시골 전원주택보다는

생활환경과 보안이 잘 갖춰진

이런 도심속 타운하우스가 훨씬 메리트 있겠죠



앞으로도 희소성이나 생활패턴 변화등으로

더 많은 인기가 예상됩니다.

광주광역시 최근 모 타운하우스도 금방 마감되어 버렸죠 




순천산이고운 주변으로

순천대를 비롯해

초중등학교가 가까이 위치해 있어서

교육환경에 전혀 손색이 없네요


교육, 생활인프라등이 잘 갖춰진

도심속 전원아파트라고 할 수 있겠습니다.





순천산이고운 구조는

1-2층 복층형, 3-4층 복층형 이렇게 구성되어 있는데요,


1-2층 세대는 넓은 테라스가 제공되며,

3-4층 세대는 옥탑이 제공됩니다.


넓은 서비스 면적으로 인해

같은 전용면적 84㎡아파트하고 비교하시면 안되겠습니다.




일반아파트 84형은 보통 실사용면적이 최대 40평 정도인데

순천산이고운더테라스는

실사용면적이 60~70평 가까이 됩니다.





두가지 타잎으로

자세한 구조는 모델하우스 방문하셔서 확인해보시기 바라며,


순천산이고운 모델하우스는

연중무휴

오전9:30~오후6:00 운영됩니다.

주말, 시간외 방문도 가능합니다.

먼저 문의주시고 방문해주세요

1833-5450






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분양의모든것




광주 중흥동프라임아너팰리스 저렴한오피스텔과 아파트





광주광역시 중흥동쪽 완공된

중흥동프라임아너팰리스입니다.


아파트 구26, 30평형 700만원대, 오피스텔600만원대로

오피스텔은 아파트 26형과 거의 같은데

공급가는 더 저렴해서

실속있는 내집마련이 가능합니다.


아파트, 오피스텔 마지막 잔여세대 특별분양중이오니 문의주세요

1833-5450




중흥동프라임아너팰리스는

광주광역시 북구 제봉로 266에 위치해 있으며,

아파트 150세대, 오피스텔 14세대 총 164세대

아파트 65㎡, 77㎡와 오피스텔 전용 84㎡ 로 구성되어 있습니다.


오피스텔은 아파트65㎡와 평면이 거의 같습니다.





중흥동프라임아너팰리스의 가장 큰 장점은

현재가로 평당 700만원대지만


바로옆 계림8구역을 비롯해

수만세대가 재개발 중입니다.

최소 펑당 1000만원 이상으로

앞으로의 미래가치가 매우 훌륭하다고 볼 수 있습니다.





위치는 롯데백화점과 광주역 사이로

중흥초인접,

가까운거리에 롯데백화점, 금남로5가역, 대형마트등이 위치해 있어서

생활인프라는 잘 갖춰진 상태입니다.


충장로, 아시아문화전당도 가까워서

직주근접으로

저렴한 평당가로 실속있는 아파트와 오피스텔입니다.





오피스텔은 중흥동프라임아너팰리스 3,4,5층에 위치해 있습니다.





평면을 보시면

아파트 65㎡(구26평)과 거의 같습니다.


중흥동아너팰리스 오피스텔이 좋은점은

비슷한 평형의 26평아파트와 거의 같지만

공급가가 더 저렴하다는데 있습니다.


아파트도 평당 700만원대로 매우 저렴한데

이보다 저렴한 오피스텔 이어서

실속있는 내집마련이 가능합니다.




구30평형 2억초반,

구26평형과 오피스텔 1억 후반


오피스텔이든 아파트든 잔여세대가 얼마 없습니다.

이 일대에서 이 공급가로 내집마련가능한 마지막 기회네요




오피스텔 내부입니다.

26평형과 다른점은

펜트리를 다용도실로 변경, 앞뒤발코니등

아파트와 거의 비슷합니다.




중흥동프라임아너팰리스 앞쪽으로 높은건물이 없어서

낮은층도 조망이 확보됩니다.



아파트, 오피스텔 분양문의는

1833-5450으로 전화주세요




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군산수페리체 모델하우스



전라북도 군산시 수페리체 10년 공공임대아파트입니다.

2018년10월 입주예정으로

막바지 입주자 모집중이오니

모델하우스 방문 및 문의는

1833-5450으로 전화주세요



군산수페리체는 10년 공공임대 아파트로

10년동안 부담없이 거주 후 분양여부 결정가능하는

실속있는 아파트입니다.


전라북도 군산시 계정면 통사리 217 일대에 들어서며,

지하 1층 ~ 지상 25층 6개동,

전용면적 59㎡, 84㎡로

총 492세대 입니다






대야역과 군산군민체육센터가 부근에 있는

군산수페리체는

발산초와 옥구중, 군산남고등도 가까이 위치해 있습니다.


새만금으로 통하는 넓은 국도가 인접해 있어서

군산은 물론이고 새만금, 전북일대를 빠르게 접근이 가능합니다




임대아파트라도 갖출것은 다갖췄다!

군산수페리체는 다양한 커뮤니티 시설을 갖춰서

단지내에서 원스톱으로 생활이 가능합니다





총 여섯개동으로

품질은 일반분양아파트 수준으로,

저렴하게 실속있는 임대아파트

군산수페리체입니다







군산수페리체 모델하우스는 오픈되어 있으니

직접 오셔서 구경하시기 바랍니다.


방문시에는 담당제, 예약제로 운영되고 있으니

1833-5450으로 전화문의 후 방문해 주세요





10년 살아보고 결정하자

요즘같은 불확신한 시대에 군산수페리체가 딱인것 같습니다.




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전라북도 익산부송꿈에그린 청약



익산시 일반분양인 익산부송꿈에그린 아파트입니다

4월5일 모델하우스 오픈하였으며,

4월10일부터 청약입니다




익산부송꿈에그린은

전라북도 익산시 부송동에 지어지며,

전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 135㎡ 네가지 평형, 7가지타입으로

총 626세대 입니다.





익산부송꿈에그린 청약일정을 살펴보자면,

4월10일부터 4월12일까지 청약일 이며,

18일 당첨자발표, 5월1일부터 계약일 입니다.






익산시가지에 위치해서

기본 생활환경은 잘 갖춰져 있습니다.

주변에 마트와 영화관 등이 인접해 있으며

궁동초, 부천초, 한벌초 등 학교도 상당히 많이 있네요


주변에 시청, 원광대, 산업단지가 있어서

주거 수요도 괜찮은 편입니다.





익산부송꿈에그린 모델하우스에서

오프일부터 4일간 경품 이벤트가 있으니 방문해보시기 바랍니다.





총 네개동으로 구성된 익산부송꿈에그린은

단지내 공원이나 커뮤니티 시설이 매우 잘 갖춰져 있습니다.





익산부송꿈에그린에 대한 자세한 문의는

모델하우스 방문이나 전화문의해주시기 바랍니다.






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광주 진월행복주택 A-5BL 입주자 모집예정



총 460세대로 올해말 입주예정인

공공임대주택 진월행복주택 입주자 모집합니다.




광주 진월행복주택은

광주광역시 남구 노대동, 진월택지지구의 A-5BL 블럭에 위치해 있으며,

총 460세대로

2018년 12월 입주예정입니다.



진월 행복주택 접수 일정은

4월 23일 부터 4월 27일 까지

인터넷(LH청약센터)나 현장접수를 받으며,


당첨자 발표는 7월 18일,

계약은 7월26일, 27일 인터넷계약,

7월 30일~8월1일은 현장계약일 입니다.






진월행복주택 위치를 보시면

진월 택지지구 내 위치해 있으며,

진월동과 효천2지구가 가까이 있으며,

진남초등학교가 근처에 있네요




평형대별, 대상별 임대료입니다.

공공임대라서 시세의 70~80%수준의 낮은 임대료로

안정적인 주거가 가능하다는 점이

행복주택의 가장 큰 장점이죠






총 460세대 모집합니다.






총 3개동, 세가지 평형으로 구성되어 있습니다.






진월행복주택의

자세한 모집조건은 LH홈페이지에서 확인해보시기 바랍니다.


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하남 우산동 LH행복주택 입주자모집공고




광주광역시 광산구 하남지구

우산동 LH행복주택 입주자모집공고가 나왔네요


입주예정일은 2019년 1월이며,

입주자 접수일은

4월16일 ~ 4월20일로

인터넷, 현장접수를 받습니다.




하남 LH행복주택은

광주광역시 광산구 우산동 1611-3에 위치해 있으며,

총 300세대,

전용면적 16㎡~36㎡으로 구성되어 있습니다.




4월16일부터 20일까지

인터넷, 현장접수가 가능하니

LH청약센터에서 자세한 자격요건 등

공고를 확인해보세요




전용면적 16부터 36㎡까지

해당 공급대상자를 확인해보시기 바랍니다.





하남 행복주택 임대료입니다.





광산구 우산동 LH행복주택 위치입니다.

무진로가 바로 옆에 있다는점이 좋네요

가까이는 송정역세권, 상무지구, 수완지구가 있습니다.


그 외 하남산업단지, 평동, 첨단도 빠르게 접근이 가능합니다.







총 세개동 300세대인

광산구 하남 행복주택입니다.




동배치도 참고하시고,

자격요건등 자세한 내용은

LH한국토지주택공사 홈페이지에서 공고를 확인하시면 되겠습니다.





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광주 효천지구 행복주택 입주자추가모집(공공임대 효천2 A-4BL)




광주광역시 효천지구 행복주택 추가모집 소식입니다.

공공임대로 효천2 A-4BL이며,

전용면적 16㎡, 26㎡, 36㎡ 입니다



효천지구 LH행복주택은

광주광역시 남구 행암길9 에 위치하고 있으며,

2017년 11월 입주시작한 상태며,

총902세대 입니다.





오는 4월16일부터 17일까지 접수를 받으며,

효천지구 행복주택 추가모집은

현장접수만 받으니 참고하시기 바랍니다.





이번 입주자 추가모집은

총 902세대 중 455세대 입니다.

평형대, 모집구분 별 임대료는 위 표를 참고하세요





효천2지구 LH행복주택 대략적인 위치는

효천2지구에서도 광주대와 진월택지지구 인근에 위치해 있네요

진월동이나 화순도 가까이 있습니다.


광주대학교와 바로 인접해 있습니다.





평형대별로 공급대상이 한정되어 있으니

참고하시기 바랍니다





효천지구 행복주택 접수장소는

광주광역시 서구 시청로 91에 위치해 있는

LH광주전남지역본부 2층 주택계약실입니다.


인터넷 접수는 안되고

직접 방문접수만 가능합니다.



입주자 유형별 상세 자격, 모집공고는

LH 한국토지주택공사 홈페이지 공고를 참고하세요







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분양권양도세 세율과 계산방법(2018년도)



분양권양도시 세율 제대로 파악해서

손해보는 일 없도록 해야겠죠



이번에는

양도세 중과, 1주택 양도세면제 등

세부적인 것 보다는


가장 기본적인 양도세율과 계산법에 대해서 알아봅시다





일단 분양권양도세는

세율이 크게 세단계로 구분되어 있는데요,



1년미만은 양도차익의 50%이며,

1년이상~2년미만은 40%,

2년 이상은 기본세율로

금액에 따라 누진세율을 적용받습니다.


대부분 기타 부동산도 2년이상 보유해야 세금을 적게 낼 수 있습니다.




2년이상일때

누진세율 개념이란


위 표를 참고하여

양도차익이 

- 500만원이라면 6%가 세율이며,

- 1500만원이라면 1200만원은 6%, 300만원은 15%

이런식으로 계산하시면 됩니다.



더 간단히 계산할려면

1500만원 × 15% - 108만원(누진공제) 하면

같은 값이 나오게 됩니다.


누진공제는 계산을 편하게 하기 위해 표로 만들어놓은 것입니다.




위 세율표에 더해서

2018년 1월1일부터 적용되는 내용이 있는데요,

청약조정대상지역에서 분양권 양도시에는

보유시기별 계산이 아닌

50% 단일세율이 적용되게 됩니다.





양도세 계산방법은 위와 같으며,


양도가액은 분양권 판매시 받는금액,

취득가액은 분양권 최초 계약금액

필요경비는 부동산 중계수수료등 입증가능한 경비가 되겠습니다.



기본공제는 연간 인당 250만을 양도차익에서 빼면 됩니다.







그렇다면 직접 계산해볼까요

처음 분양가가 3억원,

1년 내 또는 청약조정대상지역에서

3.1억에 양도하고, 부동산수수료가 100만원 일때


3억1천 - 3억 - 100만원 = 900만원이 양도차익

900만원 - 기본공제250만원 = 650만원이

과세표준이 되며,


650만원 × 50% = 325만원이 양도세가 되겠습니다.





간단하죠^^



이상 분양권 양도소득세율과 계산방법에 대해서 알아봤습니다.







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분양의모든것



지산동 한양립스 알아봅시다



광주광역시 동구 지산동 700만원대 아파트

지산동 한양립스

막바지 모집중입니다.

착공전 마지막 기회네요


모델하우스 및 문의는

1833-5450으로 전화주세요



무등산 숲세권과

지하철2호선 예정, 제2순환로인접,

동구권 재개발 등 장점이 많은

지산동한양립스 입니다.




지산동 한양립스는

광주광역시 동구 지산동 317-19일대에 들어서며,

8개동 총 464세대,

평형은 전용 59, 84㎡ 두가지 평형이 있네요





지산동한양립스 바로옆에 무등산국립공원이 있는데

바로 올라갈 수 있는 등산로가 마련되어 있습니다.


주변으로 법원, 조선대, 조선대학교병원, 교육대등이 위치하고 있으며,


제2순환로 인접 등으로 교통또한 좋네요






지금 광주광역시 동구권은

수만세대 재개발이 진행되고 있어서

미래가치 또한 탁원한 입지의

지산동 한양립스입니다.




지산동 한양립스의 가장 큰 장점은

무등산 국립공원이 바로옆에 있다는 점이죠

도심이면서도 쾌적한 생활환경을 가지고 있네요





지산동 한양립스는

착공전 마지막 700만원대 모집으로

착공후 일반분양시 공급가가 오르게 됩니다.

그전에 방문해보세요



지산동한양립스 모델하우스는

연중무휴로 언제든지 방문 가능합니다.

시간외 방문시 전화주시면 가능,

1833-5450



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분양의모든것



연1.5% 융자지원해주는 집주인매입형임대주택



저리융자지원과

LH에서 위탁임대관리까지 해주는

집주인매입형 임대주택에 대해서 알아봅시다



임대목적으로

집을 매입하기 전 LH에 사업참여신청하여 선정되면

연 1.5% 이자율로 최대 50%, 1억 까지 지원해주며,

30%정도는 보증금으로,

실제 부담금은 20%정도로

LH에서 임대에 대한 거의모든것을 위탁관리,

확정수익을 지급해주는 방식입니다.



장기로 안정적인 수익을 원한다면 괜찮을것 같네요





먼저 신청 자격을 보면

8년이상 임대,

20년내 다가구, 다세대등 공동주택(85㎡이하), 주거용 오피스텔

입니다.



최근 오피스텔도 지원대상이 됨에 따라

소형아파트나 오피스텔 임대사업을 고려한다면

한번쯤 고려해볼만 하겠습니다.







단 LH에서 시세의 85% 수준으로 임대주택을 운영하는 방식이니

수익률부터 잘 따져봐야 겠네요

1.5%라는 저리융자라서 어느정도는 괜찮을듯 합니다.






대략적인 사업구조입니다.

이 집주인매입형임대주택의 좋은점은

공실까지 감안한 확정수익이라는 점입니다.


융자상환금도 다 계산되서 확정수익을 지급하는 방식이네요





단 융자 한도가 최대 1억입니다.

그러므로 준공 후 20년내의

소형주택, 오피스텔등으로 임대사업할때

적당하겠습니다.






임대사업목적의 주택을 매수하기 전

사업선정이 가능한지 LH에 알아보셔야 하겠습니다.







선정만 된다면

공실위험도 LH에서 부담하는

괜찮은 제도네요




이상 집주인매입형임대주택에 대해서 알아봤습니다.





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