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분양권양도세 세율과 계산방법(2018년도)



분양권양도시 세율 제대로 파악해서

손해보는 일 없도록 해야겠죠



이번에는

양도세 중과, 1주택 양도세면제 등

세부적인 것 보다는


가장 기본적인 양도세율과 계산법에 대해서 알아봅시다





일단 분양권양도세는

세율이 크게 세단계로 구분되어 있는데요,



1년미만은 양도차익의 50%이며,

1년이상~2년미만은 40%,

2년 이상은 기본세율로

금액에 따라 누진세율을 적용받습니다.


대부분 기타 부동산도 2년이상 보유해야 세금을 적게 낼 수 있습니다.




2년이상일때

누진세율 개념이란


위 표를 참고하여

양도차익이 

- 500만원이라면 6%가 세율이며,

- 1500만원이라면 1200만원은 6%, 300만원은 15%

이런식으로 계산하시면 됩니다.



더 간단히 계산할려면

1500만원 × 15% - 108만원(누진공제) 하면

같은 값이 나오게 됩니다.


누진공제는 계산을 편하게 하기 위해 표로 만들어놓은 것입니다.




위 세율표에 더해서

2018년 1월1일부터 적용되는 내용이 있는데요,

청약조정대상지역에서 분양권 양도시에는

보유시기별 계산이 아닌

50% 단일세율이 적용되게 됩니다.





양도세 계산방법은 위와 같으며,


양도가액은 분양권 판매시 받는금액,

취득가액은 분양권 최초 계약금액

필요경비는 부동산 중계수수료등 입증가능한 경비가 되겠습니다.



기본공제는 연간 인당 250만을 양도차익에서 빼면 됩니다.







그렇다면 직접 계산해볼까요

처음 분양가가 3억원,

1년 내 또는 청약조정대상지역에서

3.1억에 양도하고, 부동산수수료가 100만원 일때


3억1천 - 3억 - 100만원 = 900만원이 양도차익

900만원 - 기본공제250만원 = 650만원이

과세표준이 되며,


650만원 × 50% = 325만원이 양도세가 되겠습니다.





간단하죠^^



이상 분양권 양도소득세율과 계산방법에 대해서 알아봤습니다.







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첨단진아리채 모델하우스 오픈, 청약일정



첨단진아리채 일반분양 모델하우스가 오픈하였습니다.

청약일정, 분양가등등 알아보도록 하죠



첨단진아리채 분양권문의는

1522-5051로 문의주세요




첨단진아리채는

오늘 모델하우스 오픈,


1월 30일부터 청약접수가 시작되며,

2월7일 당첨자 발표를 하게 됩니다.




제일 궁금한

첨단진아리채 공급가 확인해보세요

기준층 기준으로

확장비포함 약 3억 1천 5백만원이네요








첨단진아리채는 조합원모집을 시작으로

착공과

이번에 일반분양을 하게된 아파트입니다.


총 750세대중 이번 일반분양물건은 236세대 입니다.





첨단진아리채일대에는

작년 완공된 첨단대우이안을 시작으로

현대힐스테이트 등등

주변에 많은 개발이진행되고 있는 곳입니다.


첨단2지구가 가까우며, 용두동 생활권이네요



빛고을로를 통해

담양, 상무지구 등 접근이 용이해서

광주시 서구, 남구 분양가에 비해 훨씬 저렴하면서도

도심 접근이 용이한 장점이 있습니다.





첨단진아리채는

전세대 정남향 동배치,

단일평형으로

어떤평형, 어느동이 좋을지 고민할 필요도 없는 단지입니다.






모델하우스 오픈하였으니

사진으로 보는것보다

직접 보는게 낫겠죠^^



첨단진아리채모델하우스는

처음에 조합원 모집하였던 장소인

광천동 이마트 옆에 위치하고 있습니다.





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쌍암동 현대힐스테이트 오피스텔매물, 분양권



쌍암동 현대힐스테이트는

총 1263세대 대단지로

2019년도 상반기 입주예정이며,

아파트와 오피스텔(1동)으로 구성되어 있습니다.



본 매물은 오피스텔이며,

쌍암동 현대힐스테이트 오피스텔, 아파트매물, 분양권문의는

1522-5051로 문의주세요






쌍암동 현대힐스테이트 리버파크는

광주광역시 광산구 쌍암동 695-1에 위치하며,


첨단과 첨단2지구 생활권, 첨단산업단지 인접,

임방울대로, 제2순환로 인접,

지하철2호선 예정역 역세권,

근처 대단지 주택개발등

미래가치가 매우 탁월합니다



(현대힐스테이트 홈페이지 발췌)


10월31일 홈페이지 공사진행상황입니다

이미 상당부분 진행된 상태네요





이번 매물인 오피스텔 라인입니다


8층

전용면적 84㎡

원 분양가 227,263,000원,

유상옵션 에어컨 있습니다



이미 프리미엄이 많이 붙은 아파트에 비해

엄청 저렴한 오피스텔이네요

아마 입주쯤 되면 오피스텔도 상당히 오를지 않을까 합니다






해당라인 면적, 분양가 참고하세요







위에 보이는 유상 에어컨 옵션이 있습니다








오피스텔 해당매물 평면도 입니다






해당 매물은 첨단 번화가 조망이며,

앞부분에 대형마트 등 높은 건물이 없어서

조망이 좋습니다






아파트와 오피스텔 동호수 배치 참고하세요


첨단 쌍암동 현대힐스테이트

오피스텔뿐 아니라 아파트 분양권 등 문의

1522-5051





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첨단용두 산이고운 사전점검,입주일 분양권 확인하세요





2년전 분양했던

첨단용두 산이고운 입주일이 다가오고 있습니다


원래는 2018년 1월 예정이었으나

2017년 12월 입주할 수 있게 되었네요




사전점검일은 2017년 11월 25일, 26일이며,

입주일은 대략 12월 20일경이고,

일주지정일부터 최대 45일내 잔금처리, 입주하시면 되겠습니다



입주전 분양권 문의가 많은데요

1522-5051로 문의주세요



첨단용두 산이고운은

광주광역시 북구 용두동 311-59번지 일원,

전용면적 84㎡

총 3개동 220세대입니다



지하1층~지상23(최대)



일단 첨단용두 산이고운의 장점을 말씀드리자면,


가장 눈여겨 봐야할 점은

- 광주지하철 2호선 예정역 초역세권이라는점,


- 첨단2지구인접 첨단, 용두, 양산 생활권

(바로옆 첨단2지구보다 저렴한 새아파트입니다)


- 용두동 부근 수천세대 개발중이라는 점

- 임방울대로, 하서로, 제2순환로 인접으로 교통 좋다는점

- 단지 바로옆 3000㎡공원 등





저렴한 분양가에

미래가치가 매우 좋은곳이라고 말할 수 있겠습니다





첨단용두 산이고운은 총 3개동으로 구성되어 있네요




분양권 거래시 참고하시라고 올립니다.

광주권에서 인기있는

남향, 판상형구조 입니다






요즘도 옥탑을 많이찾으시던데

첨단용두 산이고운 역시 옥탑이 있습니다

그리고 주방옆 다용도실도 크고 보조 싱크대도 갖췄네요






네 이상 첨단용두 산이고운 아파트에 대해서 알아봤습니다

사전점검일정정이나

정확한 입주일은

다시한번 확인해보시고,


여기 입주하고싶은데 청약안되신분,

입주안하실분 은

1522-5051로 문의주세요






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