분양의모든것



연1.5% 융자지원해주는 집주인매입형임대주택



저리융자지원과

LH에서 위탁임대관리까지 해주는

집주인매입형 임대주택에 대해서 알아봅시다



임대목적으로

집을 매입하기 전 LH에 사업참여신청하여 선정되면

연 1.5% 이자율로 최대 50%, 1억 까지 지원해주며,

30%정도는 보증금으로,

실제 부담금은 20%정도로

LH에서 임대에 대한 거의모든것을 위탁관리,

확정수익을 지급해주는 방식입니다.



장기로 안정적인 수익을 원한다면 괜찮을것 같네요





먼저 신청 자격을 보면

8년이상 임대,

20년내 다가구, 다세대등 공동주택(85㎡이하), 주거용 오피스텔

입니다.



최근 오피스텔도 지원대상이 됨에 따라

소형아파트나 오피스텔 임대사업을 고려한다면

한번쯤 고려해볼만 하겠습니다.







단 LH에서 시세의 85% 수준으로 임대주택을 운영하는 방식이니

수익률부터 잘 따져봐야 겠네요

1.5%라는 저리융자라서 어느정도는 괜찮을듯 합니다.






대략적인 사업구조입니다.

이 집주인매입형임대주택의 좋은점은

공실까지 감안한 확정수익이라는 점입니다.


융자상환금도 다 계산되서 확정수익을 지급하는 방식이네요





단 융자 한도가 최대 1억입니다.

그러므로 준공 후 20년내의

소형주택, 오피스텔등으로 임대사업할때

적당하겠습니다.






임대사업목적의 주택을 매수하기 전

사업선정이 가능한지 LH에 알아보셔야 하겠습니다.







선정만 된다면

공실위험도 LH에서 부담하는

괜찮은 제도네요




이상 집주인매입형임대주택에 대해서 알아봤습니다.





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