'임대주택'에 해당되는 글 2건

분양의모든것



연1.5% 융자지원해주는 집주인매입형임대주택



저리융자지원과

LH에서 위탁임대관리까지 해주는

집주인매입형 임대주택에 대해서 알아봅시다



임대목적으로

집을 매입하기 전 LH에 사업참여신청하여 선정되면

연 1.5% 이자율로 최대 50%, 1억 까지 지원해주며,

30%정도는 보증금으로,

실제 부담금은 20%정도로

LH에서 임대에 대한 거의모든것을 위탁관리,

확정수익을 지급해주는 방식입니다.



장기로 안정적인 수익을 원한다면 괜찮을것 같네요





먼저 신청 자격을 보면

8년이상 임대,

20년내 다가구, 다세대등 공동주택(85㎡이하), 주거용 오피스텔

입니다.



최근 오피스텔도 지원대상이 됨에 따라

소형아파트나 오피스텔 임대사업을 고려한다면

한번쯤 고려해볼만 하겠습니다.







단 LH에서 시세의 85% 수준으로 임대주택을 운영하는 방식이니

수익률부터 잘 따져봐야 겠네요

1.5%라는 저리융자라서 어느정도는 괜찮을듯 합니다.






대략적인 사업구조입니다.

이 집주인매입형임대주택의 좋은점은

공실까지 감안한 확정수익이라는 점입니다.


융자상환금도 다 계산되서 확정수익을 지급하는 방식이네요





단 융자 한도가 최대 1억입니다.

그러므로 준공 후 20년내의

소형주택, 오피스텔등으로 임대사업할때

적당하겠습니다.






임대사업목적의 주택을 매수하기 전

사업선정이 가능한지 LH에 알아보셔야 하겠습니다.







선정만 된다면

공실위험도 LH에서 부담하는

괜찮은 제도네요




이상 집주인매입형임대주택에 대해서 알아봤습니다.





0 0

분양의모든것




정부노후청사 개발해 임대주택 공급예정




정부 기획재정부는 1월31일

도심에 위치한 노후청사를 개발해

2022년까지 약 1300호의 공공임대주택을 공급한다는 내용의

도심 노후청사 복합개발 선도사업 실행계획을 심의 의결했다고합니다



그 내용을 살펴보면

국유지 선도사업지 8곳을 리모델링해서

주변시세대비 낮은 임대료로

대학생, 청년, 사회취약계층등에게 임대한다는 것입니다


구체적으로 살펴보면

전체물량의 80%는 사회초년생, 대학생, 신혼부부에게

20%는 고령자등의 취약계층에 공급한다고 하는데요






무엇보다도 임대료가 가장 큰 장점인데

주변임대시세 대비해서


주거수급자 60%수준,

대학생 68%, 사회초년생 72%, 고령자 75%, 신혼부부 80%

라고 합니다.




최대 임대가능기간

취업준비생은 4년까지,

사회초년생과 대학생은 6년,

저녀가 있는 신혼부부 10년, 자녀가 없으면 6년

고령자와 주겨급여수급자는 20년 까지 라고 합니다.




본 사업지는

부산 연산5동우체국, 구 부산남부경찰서,

광주 동구선거관리위원회, 구 충남지방경철청,

구 천안지원,지청, 구 원주지방국토청,

남양주 비축토지, 서울영등포 선거관리위원회입니다




이중 영등포선관위와 남양주 통합청사, 광주동구선관위는

금년중 사업계획승인하고 2021년까지 완료할 예정이며,

나머지도 2022년 상반기까지 완료 목표라고 하네요.








0 0

1
블로그 이미지

상무한국아델리움 분양사무실 1833-5450

추운오리